АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем Опции

[Schnapz]

Пробовали уже - не вышло. Максимальный размер файла на залитие 2 мб, а раскрытие больше 70.

В архив положи и лей Ну или попросил бы, я на фтпшник бы скинул...

[Upravdom]

По большому счету раскрытие информаци в том виде в каком требует Правительство РФ простому обывателю практически ничего нем дает. Больше вопросов, чем ответов.

Как часто в нашем Правительстве бывает - одна рука не ведает, что творит другая. Фактически, если чётко исполнять Постановление Правительства о расскрытии информации, то мне необходимо держать отдельную штатную единицу. А денежки на неё откуда брать? Источник один - собственники и наниматели жилья.

Раскрытие информации лежит здесь.

[Upravdom]

Часть единственного жилья возможно смогут забрать за долги

Норма закона, запрещающая забирать у граждан за долги единственное жилье, может быть пересмотрена. По информации РБК daily, в ближайшее время Конституционный суд РФ, который завален жалобами на соответствующую статью Гражданско-процессуального кодекса, определится, отвечает ли она Основному закону. Не исключено, что, даже признав конституционность нормы, КС сочтет ее нуждающейся в доработке, полагают эксперты.

Судебная практика по вопросу отчуждения у неплатеже¬способного гражданина части единственного жилья в пользу кредитора крайне неоднородна. Иногда кредиторам не удается взыскать долю в праве собственности должника на дорогое жилье. В то же время встречаются и «зеркальные» кейсы, когда нарушаются права несостоятельных заемщиков.

В марте 2012 года КС рассмотрел две жалобы, в которых суд просили проверить конституционность первых двух абзацев ч. 1 ст. 446 ГПК. В обоих случаях кредиторам было отказано в праве претендовать на доли в жилищах заемщиков, эквивалентные размеру долга.

Конституционный суд вынесет решение по этим делам в ближайшее время. Однако на столе у председателя КС Валерия Зорькина лежат еще две жалобы, оспаривающие те же положения ГПК. Их судьба зависит от результата рассмотрения первых двух. В частности, одна из претензий иллюстрирует ситуацию прямо противоположную: заявительница оспаривает решение суда, взыскавшего с нее 0,45 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В результате семья из пяти человек вынуждена ютиться в единственной комнате площадью 13 кв. м.

По мнению председателя комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павла Крашенинникова, рассматриваемая Конституционным судом норма ГПК действительно несовершенна. Решить проблему может механизм, схожий с процедурой выселения за неуплату коммунальных платежей, когда на каждого человека выделяют не менее 6 кв. м. Такой подход стимулирует вовремя уплачивать долги, говорит депутат.
Законодатель нигде не утверждает, что должнику должен быть оставлен именно тот уровень комфорта, которым он пользовался до возникновения долга, обращает внимание адвокат АБ «Падва и партнеры» Валентин Бытенский. Он убежден, что рассматриваемое законоположение не должно толковаться как запрещающее обращение на единственное жилье должника во всех без исключения случаях.

Оспариваемая норма перекочевала из ГПК РСФСР. «Но в 1964 году были другое право и другая экономика, метраж жилплощади на душу населения был очень низкий, поэтому норма имела социальную ориентацию. Сейчас условия другие, некоторые граждане владеют особняками, поэтому было бы несправедливо запретить взыскание с недвижимости, имеющей излишки жилплощади», — считает зам¬пред коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Владислав Капканов.

[Upravdom]

Единоросы готовят в Госдуме жилищно-коммунальный дефолт

В ближайшее время в стране настанет жилищно-коммунальный дефолт. Государство собирается сбросить с себя все обязанности по капитальному ремонту жилья, которые были гарантированы ст.16 закона "О приватизации". Соответствующий законопроект уже внесли в Государственную думу депутаты партии "Единая России".

Рассмотрение законопроекта идет ударными темпами. Причем его специально внесли в Госдуму через депутатов. Это позволило избежать межведомственного согласования, где инициатива могла бы быстро потонуть. Главным двигателем жилищно-коммунального дефолта в Госдуме стала заместитель председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, прожженая единоросиха Елена Николаева. В своих интервью (см. видео) она заявляет, что хочет научить россиян быть "эффективными" собственниками (и это в стране, где государство никогда не было "эффективным" собственником). Любительница коротких юбок и ботфортов Николаева не стесняется заявлять, что "никаких бюджетов" на ликвидацию той разрухи, которую государство устроило в системе ЖКХ, не хватит. Поэтому надо залезть в карман к гражданам.

На всероссийские совещания автор инициативы ЖКХ-дефолта депутат Николаева приходит в аляповатых ярких кофтах, а на встречи с избирателями - в коротких юбках и с ботфортами. Возможно в этом секрет ее успеха...

Единоросы придумали гениальную схему проведения капремонта, которую они называют "системой". Ежемесячно все владельцы квартир будут скидываться в региональный фонд. Чиновники, сидя на теплых креслах и больших зарплатах, разделят деньги и составят "программы" ремонта домов так, как им вздумается. Если же вдруг до дома дойдет черед делать ремонт, собственникам квартир придется скинуться еще раз. И на каждый рубль они получат дополнительный рубль "из системы". Эта гениальнейшая схема жутко напоминает принцип пирамиды. Николаеву, которая прет как паровоз, похоже, не смущает то, что муниципалитеты по такому же принципу уже собирали деньги на капремонт. Вот только самого ремонта дома так и не дождались.

Позиция депутата также изложена на её сайте
А что думаете по этому поводу вы? Верите ли вы в "систему" Николаевой и не станет ли она очередной "Властелиной"? Считаете ли вы правильной политику государства по уходу от своих обязательств? И что нужно сделать, чтобы привести дома в порядок? Готовы ли вы, как собственники жилья, хорошенько в это вложиться?

Источник: Клуб Управдом

[Snake]

Единоросы придумали гениальную схему проведения капремонта, которую они называют "системой".

Остап Бендер знал 101 способ сравнительно честного отъёма денег у граждан. ЕдРо скоро его переплюнет.

[Upravdom]

Uородская прокуратура Гусева провела проверку по коллективному обращению жителей дома 10 по улице Ленина о незаконности начисления ОАО «Янтарьэнергосбыт» платы за потребленную электроэнергию в местах общего пользования.


Установлено, что в указанном многоквартирном доме установлен прибор учета электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, а также установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии.

В нарушение требований жилищного законодательства ОАО «Янтарьэнергосбыт» общий объем потребленной электрической энергии, определенный коллективным прибором учета, распределяет между собственниками жилых помещений в равных долях, на основании заявления одного из собственников жилого помещения.

Однако действующее законодательство не предусматривает возможность изменения правил предоставления коммунальных услуг гражданам на основании заявления гражданина либо общего собрания собственников жилых помещений.

По результатам проверки Гусевским городским прокурором генеральному директору ОАО «Янтарьэнергосбыт» внесено представление об устранении выявленных нарушений закона.

Это к тому, что Правила оказания коммунальных услуг определяет Правительство РФ и никто иной

[Upravdom]

Вчера получил от МООО "Чистота" уведомление о том, что с 01.08.2012 повышается цена вывоза мусора - есть 1,17 рублей с квадратного метра, будет 1,93 рублей с кв. м.
Возмущению нет предела. Написал заявление на имя главы МО "Черняховский муниципальный район" Ковылкина Ю. А. о включении в повестку дня очередного районного Совета депутатов (городской Совет не имеет кворума) данного вопроса. Возможно попробуют волынить и невключать данный вопрос в повестку. Приглашаю неравнодушных на заседание районного Совета депутатов в четверг (28.06.2012 года) в 14-00 в администрацию района в зал заседаний Совета (2-ой этаж).
Письма прикладываю.

Сообщение отредактировал Upravdom - 28.6.2012, 1:50

Прикрепленные файлы

 Ковылкину_о_Чистоте.doc ( 29 килобайт ) Кол-во скачиваний: 103
 Повышение_цены_ТБО.doc ( 340 килобайт ) Кол-во скачиваний: 114

 

[vAndrey]

Возмущению нет предела.

Поддерживаю.
Решение учредителей МООО "Чистота" от 20.06.2012 юридически дико безграмотное, что впрочем, типично для Фомина&Co. Как учредители, они могут командовать своим межмуниципальным ООО (МООО), приняв внутренний для данного предприятия документ, п.4 ст.17 ФЗ-131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003. Для внешних по отношению к МООО "Чистота" лиц это решение – ничто. Но они написали: "Утвердить тариф на сбор и вывоз и твердых бытовых отходов, для населения в сумме 1,93руб. за 1 кв.м." (подняли на 65%, то есть индекс роста цены составил 165%) А плата за размещение на полигоне (свалке) где?! Или после Решения №АМЗ-70/2011 управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС) о незаконном размещении МООО "Чистота" отходов на полигоне без лицензии и с нарушением порядка ценообразования про размещение даже упоминать стесняемся? А как, замалчивая затраты на размещение ТБО, экономически обосновать тариф на сбор и вывоз? Неувязка. Муниципальным правовым актом (см. Уставы соответствующих МО) это решение учредителей предприятия не является – у него как минимум шапка "немуниципальная". Неважно, что подписанты именно главы администраций трех МО – в данном случае они выступают в качестве представителей учредителей одного из предприятий и не более того. Согласно тому же решению УФАС МООО "Чистота" занимает доминирующее положение (ст.5 ФЗ-135 "О защите конкуренции" от 26.07.2006) на рынке с долей 100% . По ст.4 ФЗ-147 "О естественных монополиях" от 17.08.1995 услуги по сбору, вывозу и размещению ТБО к сфере деятельности субъектов естественной монополии не относятся.

Решение горсовета депутатов МО "Черняховское городское поселение (ЧГП)" №74 от 08.09.2010, в котором установлен тариф за "услугу по сбору, вывозу и размещению на полигоне [то, чего не хватает в решении учредителей] твердых бытовых отходов (ТБО) и негабаритного мусора" в размере 1,17руб/м² действующее, его ведь никто не отменил? Оно-то как раз является муниципальным правовым актом, обязательным для исполнения на всей территории МО "ЧГП" п.1 ст.2 ФЗ-131, было официально опубликовано, вступило в силу. А в решении учредителей МООО "Чистота" об отмене решения горсовета №74 ничего не сказано (было бы удивительно, если нормативный правовой акт горсовета отменялся бы внутренним документом одного из предприятий).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также исчерпывающий, закрытый и не допускающий расширительного толкования перечень коммунальных услуг установлены ст.154 ЖК РФ. Про "сбор и вывоз твердых бытовых отходов" и плату за него там ни слова, нет такой коммунальной услуги и в структуре платы нет! Потому что это включено в "плату за услуги и работы по <…> содержанию <…> общего имущества в многоквартирном доме (МКД)". Услуги и работы по содержанию общего имущества в большинстве черняховских МКД жителям предоставляют управляющие организации (УК, ТСЖ) в рамках договора управления, но никак не МООО "Чистота". Исключением могут быть лишь немногочисленные дома с непосредственным управлением, при условии, что в них менее 12 квартир. То есть жителям большинства МКД МООО "Чистота" услуг по сбору и вывозу ТБО, да и вообще никаких услуг не предоставляет, так как не имеет с собственниками жилых помещений в МКД правоотношений и договоров. МООО "Чистота" услуги по сбору и вывозу ТБО предоставляет управляющим организациям, но в договорах между ними должен быть тариф за КУБОМЕТР вывозимого мусора (учитесь у МУП "ЧИСТОТА" г.Калининград!), а не за КВАДРАТНЫЙ метр жилья – не надо норму из ЖК РФ притягивать за уши к отношениям хозяйствующих субъектов. Кстати, в договорах с владельцами магазинов на сбор и вывоз ТБО фигурируют именно кубометры. Управляющие организации, у вас есть договоры с МООО "Чистота"? Какие в них тарифы, срок действия? Вы можете потребовать от МООО "Чистота" исполнения договора?

А вот размер "платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в МКД" определяется на общем собрании собственников каждого МКД сроком не менее чем на 1 год п.7 ст.156 ЖК РФ и управляющая организация (и Фомин тоже - он даже не сторона договора управления МКД) не может его повысить в одностороннем порядке с нынешних 1,17руб/м², да еще и при наличии неотмененного решения горсовета №74.

Ст.13 ФЗ-210 от 30.12.2004 "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса": "Тарифы и надбавки устанавливаются на соответствующий период действия, могут иметь календарную разбивку и вступают в силу с даты начала указанного периода, но не ранее чем через один календарный месяц после их установления и действуют до окончания этого периода, за исключением случаев их досрочного пересмотра по основаниям, установленным ст.14 настоящего ФЗ". Решение учредителей датировано 20.06.2012, а тариф какбэ "вступает в силу" 01.07.2012, через 10 дней. Что, главы ЧМР, Каменского и Свободненского сельских поселений при подписании решения учредителей "сообразили на троих" и календарный месяц пролетел незаметно за 10 дней, да? Вот так и соглашение в Беловежской пуще (Ельцин-Кравчук-Шушкевич) о роспуске СССР принималось, тарам-пам-пам...

Нарушен предельный индекс изменения тарифов на 2012г, установленный Приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области №104-01окк/11 от 07.11.2011 "Об установлении предельных индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги предприятий коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, на 2012 год" (для Черняховского района установлен предельный индекс изменения тарифа 100%, то есть повышение тарифа не допускается вообще).

А теперь настоящий хит! РЕШЕНИЕ №73 райсовета МО "ЧМР" от 26.11.2011 "Об утверждении Порядка установления тарифов на услуги муниципальных предприятий [а кто скажет, что М[ежмуниципальное]ООО "Чистота" – не муниципальное предприятие?] и учреждений на территории МО "ЧМР":
2.2. Тарифы на услуги, оказываемые населению муниципальными предприятиями и учреждениями, рассматриваются комиссией по контролю за формированием затрат для установления тарифов на платные услуги в МО "ЧМР" (далее по тексту Комиссия) и устанавливаются нормативными правовыми актами администрации МО "ЧМР".
<в пп.2.3, 2.4, 2.5 требуются всякие обоснования, сметы, калькуляции>
2.6. Комиссия в 30-дневный срок осуществляет проверку представленных документов и выносит мотивированное заключение, в котором содержится рекомендация Комиссии об установлении тарифа или отказе в установлении тарифа. По результатам рассмотрения принимается постановление администрации [а не решение учредителей предприятия] МО «ЧМР» об установлении или изменении тарифов либо предоставленные документы возвращаются муниципальному предприятию или учреждению для устранения выявленных нарушений.
В постановлении, кроме того, указывается дата начала действия тарифов на услуги муниципального предприятия или муниципального учреждения, период их действия.
2.7. После подписания главой администрации МО "ЧМР" постановления об утверждении или изменении тарифов данный муниципальный нормативный правовой акт подлежит обязательному официальному опубликованию в средствах массовой информации (обнародованию).

Понятно, что г-н Фомин консерваториев не кончал, но нужно как-нибудь определиться: или заключение этой самой Комиссии вынь да положь (депутатам предъяви) или новый тариф не относится к услугам для населения. А тогда для кого, они ж ясно написали "для населения" за 1м², а ТБО измеряются в м³? Почему МООО "Чистота" выкатывает новый тариф вовсе не населению, а юридическим лицам (управляющим компаниям)? А неопубликованное да еще и с "немуниципальной" шапкой внутреннее решение учредителей предприятия и есть тот самый нормативный правовой акт, обязательный для исполнения на всей территории МО "ЧМР"? В общем, Фомин&Co в очередной раз наваяли незаконную бумажку в стиле "денех очень хоцца", а управляющие компании и жители – расхлебывайте. Форма документа абсолютно ненадлежащая для нормативного правового акта об установления тарифа на услуги муниципального предприятия, предоставляемые населению, никакие процедуры и сроки не соблюдены, законы/уставы/регламенты нарушены, документ официально не опубликован (рассылка писем в управляющие компании не в счет)...

Вот он – реальный уровень местечковых начальников, что называется, без иллюзий! И эти люди запрещают мне ковыряться в носу© Надеюсь, что-то из изложенного может быть применено Upravdom'ом для аргументации на заседании райсовета 28 июня. Газета "Право знать" опубликовала статью о том же.

Сообщение отредактировал vAndrey - 9.7.2012, 10:47

[Upravdom]

vAndrey, я вчера пытался все вами вышеизложенное донести до господина Фомина В. А.
Результат разговора можно свести к двум фразам:
"Я твою управляющую компанию и тебя размажу"
"Засунь в жопу свои законы и объявления"

Что касается договора. В УК "Наш дом" договор с МООО "Чистота" заключен до 31 декабря 2013 года. Изменение цены договора в одностороннем порядке не предусмотрено. Здесь я вроде должен быть спокоен, но следует учитывать административный ресурс и резюме вчерашнего разговора.
В связи с этим я пытаюсь привлечь внимание общественности к данной проблеме.

[Upravdom]

Коммунальщики не пускают должника в туалет

Фото: Олег Харсеев / Коммерсантъ
Жителю Благовещенска, задолжавшему коммунальщикам свыше 400 тыс. руб., ограничили доступ к коммунальным удобствам. С помощью устройства локального ограничения площади сечения канализационных канальных отводов (ЛОКК) ему перекрыли канализацию, и теперь через трубы «не сможет проходить густая субстанция». До конца месяца подобному наказанию подвергнутся еще несколько десятков жителей Благовещенска.

К такой мере, как «заглушка для неплательщика», сотрудники ОАО «Амурские коммунальные системы» (АКС) в Благовещенске прибегают впервые. Первый наказанный таким образом благовещенец, чье имя держится в тайне, уже семь раз получал предписания суда выплатить долг. «Его задолженность по лицевому счету составляет свыше 400 тыс. руб., поэтому пришлось пойти на крайнюю меру»,— рассказала сегодня “Ъ” начальник отдела по судебной и правовой аналитической работе АКС Татьяна Колягина. На канализационный сток должника установили ЛОКК.

После установки прибора в стояке отдельно взятой квартиры вода сможет уходить в канализацию, а вот более густая субстанция — уже нет. В АКС отмечают, что неплательщика за месяц уведомили о том, что ему ограничат пользование канализацией, однако мужчина не обратил на это должного внимания. «Все делается в рамках постановления правительства 307 “Правила предоставления коммунальных услуг гражданам”. Согласно ему, мы можем должнику ограничить канализацию и отключить горячее водоснабжение»,— рассказала “Ъ” пресс-секретарь компании Вероника Александрова. Чтобы вернуть себе это право, благовещенец должен либо уплатить штраф, либо обратиться в рассчетно-кассовый центр и заключить договор на постепенное погашение задолженности. Если горожанин не вернет деньги, «значит, будет ходить в туалет куда-то возле дома», уточнили в ресурсоснабжающей компании. В городской прокуратуре отметили, что установка заглушек правомерна, если это не нарушает санитарные нормы.

Подобный способ борьбы с неплательщиками амурские коммунальщики, по их словам, переняли у других регионов страны. В компании собираются распространить опыт на других неплательщиков. По данным за 1 июля 2012 года, за коммунальные услуги жители Благовещенска задолжали АКС 1,284 млрд руб., и до конца этого месяца работники компании обещают показательно перекрыть канализацию еще нескольким десяткам горожан. Сколько именно закуплено ограничителей, в АКС не раскрывают, но пообещали, что «ограничителей хватит на всех должников».

Андрей Велесюк, Благовещенск


kommersant.ru

[aalexej]

Здравствуйте! в Доме 16 + 16а по ул. Ленина на выходных осуществляли замену окон в подъездах. Можно уточнить кто инициатор замены и кто принимает выполненные работы (если известно)?

[Upravdom]

Здравствуйте! в Доме 16 + 16а по ул. Ленина на выходных осуществляли замену окон в подъездах. Можно уточнить кто инициатор замены и кто принимает выполненные работы (если известно)?

Выполнение работ оплачивало УК "Наш дом". Инициатива исходила от Председателя ТСЖ Корестелева Н. Г. Работы еще не принимались. Будут принимать специалисты УК.

[aalexej]

Здравствуйте! в Доме 16 + 16а по ул. Ленина на выходных осуществляли замену окон в подъездах. Можно уточнить кто инициатор замены и кто принимает выполненные работы (если известно)?

Выполнение работ оплачивало УК "Наш дом". Инициатива исходила от Председателя ТСЖ Корестелева Н. Г. Работы еще не принимались. Будут принимать специалисты УК.

Понял, спасибо! А то при беглом осмотре видны недоделки...

[Upravdom]

Сегодня по электронке из другого региона получил такое письмо:
У меня есть вопрос – в доме, в котором я живу воруют воду. Общий счётчик (за дом) показывает больше, чем сумма счётчиков по всем квартирам. Больше на 30-40%, значит это не ошибка. За это платят конечно все люди.

Есть впечатление, что некоторые люди используют какой-то магнит или что-то в этом роде, чтобы обмануть счётчика в своей квартире.

Как с этим можно разобраться?

Как вариант можно все счётчики в коридор, но это слишком большие деньги.

Есть другие идеи? J.

Мой ответ:
Не соответствие сумм квартирных счетчиков и счетчика на дом будет всегда. Я не знаю как у вас все организовано.
Расскажу как есть все у нас.
1. Счетчики не во всех квартирах. Там где нет счетчиков жильцы квартир оплачивают по нормативу и воду не берегут. Зачастую в туалете вода льется круглосуточно или неисправны смесители. Значит эти квартиры потребляют больше норматива.
2. По нормативу оплачивают за одного человека, а проживает до 5 человек.
3. Устанавливают счетчики самые дешевые, которые можно затормозить.
4. Показания счетчиков сообщают сами жители. Многие не смотрят на счетчик и оплачивают сумму меньше, чем необходимо.
5. Что бы сумма квартирных счетчиков и показания счетчика на дом максимально сходилась необходимо снять показания счетчиков одновременно, что в наших условиях невозможно.
6. Счетчики имеют погрешность, т. е. допуск на не точные показания. из-за этого так же будет разница.
7. В квартире утекает через смеситель тоненькая струйка и счетчик эту струйку не считает, а когда таких тоненьких струек много, то счетчик на дом считает уже не струйку, а большую утечку.

Я выход вижу в одном: установка современных счетчиков, показания которых можно снять дистанционно - запустил на компьютере программу и она в течение короткого времени выдала все показания квартирных счетчиков и показание счетчика на дом. Желательно, что бы счетчики были защищены от стороннего вмешательства - лучше всего, когда при вмешательстве на пульт диспетчера поступает сигнал.

[Upravdom]

От распределения к накоплению в жилищной политике страны

31 августа Азов стал площадкой для проведения Межрегионального совещания Общероссийской общественной организации «Всероссийский совет местного самоуправления».
В работе совещания приняли участие председатель ВСМС, депутат Государственной Думы В.С. Тимченко, председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, президент Конгресса муниципальных общин С.М. Киричук, заместитель председателя Государственной Думы ФС РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству П.Р. Качкаев, председатель Законодательного собрания Ростовской области В. Е. Дерябкин, министр ЖКХ Ростовской области С. Сидаш, другие официальные лица, мэры российских городов и многочисленные представители СМИ.

На совещании были рассмотрены вопросы создания региональных систем финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, взаимодействие органов прокуратуры и органов местного самоуправления, а также вопросы реализации новых Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, регламентируемых Постановлением Правительства РФ № 354.
Отвечая на вопросы прессы, председатель ВСМС Вячеслав Тимченко особенно подчеркнул: «Мы проводим здесь совещание, посвящённое очень важной теме для каждого жителя страны, которая касается капитального ремонта многоквартирных домов. Несомненно будут затронуты и другие темы жилищно-коммунального хозяйства: и тарифы, и проблемы текущего ремонта и обслуживания домов. Думаю, что итоги совещания послужат рекомендациями для федеральной, региональной и местной власти в направлении того, что необходимо сделать для решения многочисленных проблем жилищно-коммунального комплекса, только в содружестве всех уровней власти можно решать реальные проблемы населения».
Председатель ЗС РО Виктор Дерябкин продолжил тему: «Вопрос капитального ремонта жилья очень острый и злободневный. Программа в нашей области работает с 2007 года, и за это время нам удалось отремонтировать 4119 домов на сумму 2 млрд. руб. В течение ближайших двух лет необходимо привести в порядок дома, изношенность которых более 70%, поэтому нам очень важно, чтобы нас услышали и продолжили работу Фонда реформирования ЖКХ».
Мэр Азова Сергей Бездольный поблагодарил высоких гостей за то, что Азов был выбран площадкой для проведения столь важного совещания: «Мы надеемся, что тот темп, который был задан, останется благодаря поддержке Правительства Российской Федерации и Государственной Думы».
Наилучшим образом задачи проводимого Форума обрисовал заместитель председателя Государственной Думы ФС РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев, который чётко определил стратегию дальнейшей реализации Программы капитального ремонта жилья и предложил сместить акценты: не распределение (от Федерального фонда к регионам), а накопление (в региональных фондах) средств для приведения многоквартирных домов в нормативное состояние. Именно обсуждение закона о межрегиональных фондах и стало основной темой совещания. Ведь жилой фонд страны не знал капремонта многие годы, а для того чтобы привести его в порядок, необходимо ремонтировать 4% жилья в год. «Я не говорю даже о том, чтобы уменьшить недоремонт, но хотя бы поддерживать взятые темпы, - сказал Павел Рюрикович, который имеет большой опыт руководства (в течение 8,5 лет он был мэром города Уфы), - мы достигли плановых показателей капремонта только в последние годы, в среднем 4%, то, что мы должны были делать ежегодно и в 91-м, и в последующие годы, 10-15 лет этого не делали.
vcm2«Ничего страшного в этом законе нет, - заверил он прессу. - Многие регионы уже работают по такому принципу. Уфа давно идёт по этому пути. Плату за капремонт мы собирали все эти годы, правда, все это было на местном уровне и мы выдержали множество проверок. Закон же даст для этого нормативную базу».
«И вот что важно, - подчеркнул Павел Качкаев, - этот закон послужит толчком к тому, что мы сможем привлекать в жилищный сектор кредитные ресурсы, ведь региональные фонды будут защищены юридически от банкротства и позволят накапливать средства для планомерной работы. А на этом совещании мы постараемся убедить мэров, что это нужно и выработать такие решения, которые пойдут во благо жителям».
Павел Качкаев выступил основным докладчиком совещания, рассказав «О новых критериях организации системы планирования и финансирования капитального ремонта многоквартирных домов».

От распределения к накоплению
«На весенней сессии Государственной Думы на рассмотрение был внесён Законопроект № 59728-6 «О создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов». Однако он был отклонён, как несоответствующий интересам жителей, - сообщил собравшимся председатель ВСМС Вячеслав Тимченко, - и направлен на доработку». Проведение форума ВСМС и должно послужить для его усовершенствования.
В докладе Павла Качкаева, автора Законопроекта, прозвучали такие данные: капитальный ремонт должен проводиться в среднем один раз в 25 лет и должен составлять не менее 4% от общей площади жилищного фонда. С начала 90-х годов объём ремонта жилищного фонда составлял не менее 1%, что привело к значительному ухудшению его состояния и росту объёмов аварийного фонда. С учётом того, что объём недоремонта в Российской Федерации составляет не более 50%, для его ликвидации требуется не менее 3,6 трлн. рублей.
В стране существует огромное количество ветхого и аварийного жилья, которое имеет более 60% износа, это 60 млн. квадратных метров жилья в целом по стране.
Жилищный кодекс Российской Федерации определяет, что все бремя ответственности по содержанию и капитальному ремонту жилья возложено на собственников. Однако каждому ясно, что для капитального ремонта здания необходимы суммы, которые собственники оплатить просто не в состоянии, – необходимую сумму можно собрать лишь за 25-30 лет. Такого запаса времени, учитывая потребность многоквартирных домов в капитальном ремонте, у большинства жителей просто нет. Получить для его проведения долгосрочный банковский кредит на 15-20 лет под высокие проценты собственники также не смогут.

Принцип кассы взаимопомощи
На совещании было предложено объединить средства собственников в едином фонде, а учёт денежных средств вести в разрезе каждого дома и отдельного лицевого счета. А формирование титула капремонта осуществлять исходя из ежегодно собираемой суммы средств. Закон также предусматривает «каникулы» для новых домов, т.е. освобождение их от платежей на несколько лет, в зависимости от года постройки дома. Освобождение от уплаты предусматривается также и для жителей ветхих домов, которые в дальнейшем будут признаны аварийными. Минимальный размер взноса будет определяться решением субъекта РФ, а порядок расчёта – на уровне Правительства РФ.
Сумма ежемесячной платы в фонд капремонта будет входить в состав общего платежа за жилищно-коммунальные услуги, и при этом сохранится условие социальной поддержки по предоставлению жилищных субсидии в случае, если общий платёж за жку превысит 22% общего дохода семьи, что позволит защитить малообеспеченные слои населения.
Каждый МКД также будет иметь право выхода из Программы, но при этом государственные субсидии и дотации за этим домом сохранятся.
«В Уфе, - сообщил Павел Качкаев, - накоплен большой опыт, эти платежи мы производили всегда, было трудно, были проблемы с прокуратурой, но результат налицо: в период с 2006 по 2011 годы были выполнены отдельные виды капитального ремонта более чем в 1500 домах, что составляет около четверти домов Уфы, на сумму более миллиарда рублей. Разработан и перспективный титул ремонта до 2024 года. В год мы собираем 450 млн. руб.».
Но как и где будут аккумулироваться эти средства? На этот вопрос ответил
Олег Рурин, директор Департамента региональных программ государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ»: «Накопления должны собираться на специальных счетах под контролем субъектов Российской Федерации».
Но не получится ли, что деньги окажутся в «большом котле», и как проконтролировать расход этих средств?
«Собственники будут сами определять, согласны они или нет на использование своих средств на взаимное финансирование ремонта других домов. Если они захотят накапливать средства на отдельном счёте, то они принимают такое решение и выходят из системы взаимного финансирования. Они могут обращаться за банковскими кредитами, но, по самым скромным подсчётам, это вызовет увеличение расходов до 40%, – сообщил Олег Рурин. – Остальные смогут пользоваться более дешёвым источником – системой взаимного финансирования».
Предельный уровень платежей при предлагаемой системе не должен превышать 5,5 руб. с квадратного метра, что в среднем составит около 300 руб. на квартиру ежемесячно.

Опыт нашего холдинга
Огромный интерес в зале встретило выступление руководителя холдинга «Управляющие организации ЖКХ» Владимира Арцыбашева, который с первых же слов заявил, что ремонт домов за счёт средств собственников – посильная задача, и что в холдинге накоплен богатый опыт, позволяющий проводить такие виды работ, как капитальный ремонт кровли, замену инженерных коммуникаций и другие дорогостоящие виды работ. Правда, компании также приходится отстаивать свою позицию в судах и прокуратуре, но, похоже, что её опыт вскоре будет востребован и в других регионах.
В отличие от Уфы, где платежи на капитальный ремонт взимались постоянно, в Азове реализация широкомасштабных работ не привела к «удорожанию» счет-квитанции и введению дополнительного платежа на капитальный ремонт. Мероприятия производятся за счёт Программы энергоресурсосбережения, которая применяется в холдинге с момента его создания. За счёт сэкономленных средств в многоэтажках проводятся капремонты подъездов, устанавливаются металлопластиковые окна, устанавливаются новые теплообменники, производится ремонт инженерных коммуникаций, ремонт уличного освещения и многие другие работы.
Второй источник – предоставление рассрочки платежа. «Шесть многоквартирных домов смогли капитально отремонтировать кровли домов, - сообщил Владимир Арцыбашев, - а ведь стоимость этих работ около 1,5 млн. рублей! А почему они согласились? Потому что компания предоставила рассрочку платежа на 36 месяцев, что составляет от 10 до 12 руб. с квадратного метра».
«Есть ещё один способ проведения выборочного капитального ремонта – это наиболее эффективное использование бюджетных средств. При повышении доли в софинансировании ремонта собственниками появляется возможность произвести более широкий спектр работ. И это не тайна – практически все дома, которые попали в нынешнем году в Программу, имеют уровень софинансирования 30%».
И предложил: «Я считаю, что региональные фонды нужны, и давайте введём эти платежи в субсидирование и закроем эту проблему для малообеспеченных граждан».
Выступление Владимира Арцыбашева с одобрением было воспринято председателем ВСМС Вячеславом Тимченко, который сказал: «Опыт таких передовых компаний должен получить поддержку, его надо брать на вооружение и реально заниматься вопросами экономии. Нужно просто идти к людям, разговаривать с ними, убеждать их, и при тех же уровнях платежей можно серьёзно и реально заниматься вопросами экономии. Это один из вариантов развития жилищно-коммунального сектора нашей страны».

307-е или 354-е?
Зашла речь и о 354-м Постановлении, которое должно вступить в силу с 1 сентября. Многие мэры городов отрицательно относятся к нововведению и даже категорически против его введения. «Мы только привыкли к корректирующим коэффициентам, а теперь опять все по-новому?» - заявил один из руководителей городов.
Однако многие, в том числе и министр ЖКХ РО Сергей Сидаш признали, что новые Правила, в отличие от 307-го Постановления более «корректные и справедливые» и высказались за их принятие.
В конце совещания стало известно, что Постановлением Правительства № 857 введение 354-го Постановления в части оплаты за тепло будет пролонгировано на два года и его реализация будет производиться по решению местной власти, то есть возможно действие, как 307-го, так и 354-го Постановления.

Источник: http://ggkh.ru

[ytrhjvfyn]

подскажите пожалуйста, водопроводная труба за пределами дома ( снятого с баланса) чьими силами должна ремонтироватся?

ps аварийная труба находится между центральной магистралью и колодцем, находящемся на расстоянии от дома, и в котором стоят вентиля, а труба раздваивается на два хозяина одного дома )

Сообщение отредактировал ytrhjvfyn - 23.9.2012, 17:35

[Upravdom]

подскажите пожалуйста, водопроводная труба за пределами дома ( снятого с баланса) чьими силами должна ремонтироватся?

ps аварийная труба находится между центральной магистралью и колодцем, находящемся на расстоянии от дома, и в котором стоят вентиля, а труба раздваивается на два хозяина одного дома )

Если нет акта эксплуатационной ответственности, то судя по тому, что в колодце стоят задвижки на дом, а трубу необходимо ремонтировать до задвижек, ответ может быть один - это сфера ответственности Черняховского Водоканала. Если есть Акт разграничения эксплуатационной ответственности, то тогда следует руководствоваться им.

[ytrhjvfyn]

спс, думаем также, но почему-то водоканал утверждает что ремонт должен быть за счет собственников жилья.

[Upravdom]

спс, думаем также, но почему-то водоканал утверждает что ремонт должен быть за счет собственников жилья.

Сегодня никто не обучает собственников жилья, не рассказывает им требования Жилищного Кодекса и сопутствующих ему нормативно-правовых актов. Вот и вводят их в заблуждение. Это государственная политика. Перед выборами в Госдуму "Единая Россия" пробовала запустить программу обучения для собственников жилья под названием "Управдом". Программа забуксовала так как необходимы денежные средства и не малые. С своей сторны я решил в свое время давать консультации здесь. В 2013 году планирую не реже раз в квартал обучать Советы многоквартирных домов и членов правления ТСЖ на проводимых мною семинарах. Иного пути не вижу.

[ytrhjvfyn]

ув управдом, подскажите пожалуйста, жильцы дома №7 по ул. максима горького хотят поставить дверь входную за свой счет, и хотели бы что бы вы хотябы 50% стоимости списали у них с кварплаты ( если такое возможно), скоро зима и люди очень просят скорее принять решение. буду лично очень признателен.
с уважением.