Отказ до конца еще не доведен. На следующей неделе только разошлем предупреждение, что если собственники до 1 августа не примут решение о финансировании капитального ремонта мы намерены рассторгнуть договор управления. И уверяю вас, что рассторгнем. УК "Наш дом" не является благотворительной организацией. Для надлежащего содержания этих домов необходимы денежные средства. Бремя содержания и ремонта в силу положений ст. 39 Жилищного кодекса лежит на собственниках. Собственники только требуют, но не желают выполнять свои обязанности. Это и служит основанием для рассторжения договора управления по нашей инициативе. Я

Кто теперь и за какие деньги я не знаю. Правда час назад услышал, что своим отказам я помогаю другим управляющим организациям. Уйдут в управление к другим, другие разберутся с состоянием домов и с аналогичными предложениями к собственникам. Собственники покумекают, покумекают и согласятся. Согласен, я о таком думал и раньше. А что прикажете делать мне? Постепенно спускать свою фирму из-за нескольких домов под откос?



Сообщение отредактировал Upravdom - 16.7.2011, 11:37

да и РосНефть не благотворительная организация....

Добрый день! В четверг получил квитки, но среди них нет квитанции за свет... Почему? Или я что-то упустил.

Добрый день, Vic! Квитанции на оплату за содержание и ремонт общего имущества, в т.ч. электроэнергии МОП, управляющая компания "Наш дом" Вам исправно направила. По вопросу отсутствия квитанции за электроэнергию - 3-22-20 (старший контролер "Энергосбыт").

Спасибо,ELENA! Просто привык, что все приходит в одной "связке", а тут э/энергия пришла вчера отдельно... Рад, что и Вы появились в форуме!

ув. управдом, подскажите как поступить: нет желания платить прехлебателям с гагарина, как напрямую платить водоканалу? спасибо.

Не знаю конкретной ситуации по вашему дому. Тем не менее, если в доме не более 12 квартир, имеются 2 варианта:

ВАРИАНТ 1. Если договор управления собственники не подписывали, т. е. на общем собрании не выбирали управляющую организацию и вам назначили её по конкурсу.

При этом варианте следует поспешить, так как скоро назначат новый конкурс и потом в течение 1 года вы сможете пологаться только на добрую волю той управляющей организации, котороя выиграла конкурс. Захочет вас отпустит, захочет нет - в любом случае будет права.

Шаг 1. Инициативная группа из числа собственников (может быть и один совершеннолетний собственник) выступают инициатором собрания. О своей инициативе необходимо уведомить в письменном виде других собственников. В уведомлении необходимо указать на основании каких документов инициатор является собственником, ФИО, место и время проведения очного собрания (не раньше чем через десять дней с момента вручения уведомления собственникам) и повестку дня. В данном случае достаточно 1 пункта: "Выбор непосредственного способа управления многоквартирным домом". Если есть наприватизированные квартиры, не забудьте уведомить администрапцию муниципального образования "Черняховское городское поселения" в лице и. о. главы администрации Мазалова А. Г. Уведомление следует зарегистрировать в общем отделе городсколй администрации на первом этаже.

Шаг 2. В назначенное время проводите собрание. Должно присутствовать не менее 50% собственников. Кворум подсчитывается по квадратным метрам принадлежащим собственникам. Если есть несовершеннолетние собственники за них голосует кто-то из родителей или опекун. Выбираете председателя собрания и секретаря (допускается выбрать только одного председателя, он же и секретарь - если собственников не много). Проводите голосование. Для принятия положительного решения необходимо набрать не менее 50%. Если мне память не изменяет у вас 2-ух квартирный дом.

Привенду 2 случая по 2-ух квартирным домам. В однос случае одна квартира была 51,2 кв. м, а вторая - 51,1 кв. м. Первая выступила инициатором собрания о переходе на непоследственное управление, вторая же была против. В результате дом перешел на непосредственное управление, так как 51,2 кв. м более 50% от числа всех собственников - (51,2+51,1)=100,3 кв. м

Во вторм случае было наоборот: 103,6 кв. м - первая квартира (она же инициатор перехода на непосредственное управление) и 104,1 кв. м вторая квартира, противники перехода. Дом не перешел на непосредственное управление и ожидает назначения конкурса.

Шаг 3. Составляете протокол собрания и направляете его в администрацию города и свою управляющую организацию. Заключаете прямой договор с Водоканалом и с МООО "Чистота" на вывоз ТБО. В дальнейшем свой дом ремонтируете сами, аварийные ситуации так же устраняете сами.

Шаг 4. Если кворума на очном собрании не было, назначаете уже заочное голосование и бюллетени для заочного голосования направляете каждому собственнику.

ВАРИАНТ 2. Если вы выбрали управляющую организацию.

В этом случае необходимо первым пунктом в повестку поставить вопрос о рассторжении договора управления. Для этого вам необходимо иметь основания. Без договора управления что-то подсказать сложно, но это может быть либо существенное наружение управляющей организацией договора управления, либо окончание срока действия договора управления, либо еще что-то. В общес смотрите договор управления.

Примечание: Если в доме более 12 квартир необходимо выбирать управляющую организацию и при непосредственном управлении. Разница лишь в том, что при непосредственном управлении управляющая организация не является исполнителем коммунальных услуг.

Сообщение отредактировал Upravdom - 15.10.2011, 8:19

Все платёжки ДАВНО во всех нормальных странах выписывает одна контора от лица всех. И ТАК БЫЛО.
Далее, бухгалтера, который это дело выписывает - можно смело увольнять. Любая программа с этим справится и быстрее, и бесплатно. Ведь площадь жилья, и метраж труб внезапно измениться не может? По крайней мере у трудящихся?

Особенно доставило:

Главный инженер - виноват.
Начальник участка - виноват.
А руководитель - ни-ни. А не в пушку ли рыльце?
А не с головы ли гниёт рыба?
Раз процесс не организован должным образом, так может руководитель отвратительный организатор? Может быть ЕГО поменять?
И второй вопрос в догонку: лето красное пропели, а куда руководитель смотрел? Может быть на курорт здоровье поправлял? За счёт ответственных квартиросъёмщиков.

Отдельный вопрос управдому, и тут я попрошу ответить здесь и сейчас: что это за манеру взяли - вывешивать списки должников на подъездах? Мол граждане хорошие, отбейте этим гадам почки, они нам бабла недоплатили? Нет. Никто этим заниматься не будет, тем более что, в одной из таких квартир живут два инвалида, участники войны.

А Управдом вообще в курсе, что финансовые взаиморасчёты являются коммерческой тайной, и любое оглашение этой информации может привести к финансовым потерям любой из сторон?

А Управдом не хочет отчитаться деньгами перед жильцами домов по улице Ленина, за то, что люди болели в массовом порядке, и вынуждены были уходить на больничные за свой счёт или с неполной оплатой? Что, тоже отделаемся "Прошу прощения, но зашился."?

Управдом - совести - просто нет!!!

Ну вот, и fantom опять нарисовался Дело к выборам идет



Прям так и во всех странах? Каким образом свои слова сможете подтвердить? Или это очередная ваша демагогия?

Не знаю о всех странах, но в нашей стране не так давно президент обмолвился о Едином платежном документе и поручил Правительству проработать этот вопрос, а так же проработать вопрос и о Единых информационно расчетных центрах, которые будут произвожить начисления и расчеплять оплату по поставщикам услуг. Уже появились лоббисты единого сайта на всю страну на который хотят согнать все предприятия жилищно-коммунального комплекса. Вот только сохранность инфолрмации гарантируется только теоритически((((



Интересно, где вы видели программы которые работают без участия человека? Поделитесь. Я буду очень рад этому. Прежде чем давать мне рекомендации кого увольнять, а кого нет вам следовало бы вначале вникнуть в суть вопроса. Вам это не понравиться, но я распорядился премировать 2 человек за внедрение нового программного обеспечения и переноса данных из прежней программы работающей под DOS в программу 1С+ВДГБ. По сравнению с тем объемом работы которую они выполнили процент ошибок составил менее процента. Я уже не раз говорил, что не ошибается тот, кто не работает. Важно свои ошибки призгнавать и своевременно исправлять.




А где вы видели или слышали, что я с себя снимаю ответственность? Я никогда не пытался переваливать ответственность с себя на других. Когда писал о том, что приходится разгребать то, что наваляли за леть я имел ввиду и себя. Поверьте, мне проще было бы промолчать о тех фактах, которые не все знают.
Я открыт для критики, которая является аргументированной, я открыт для обсуждения слабых и сильных сторон управляющей организации. Впрочем этот факт доказывает и то обстоятельство, что сегодня из пяти управляющих организаций в городе веду в интернете дискуссию только я и я не обхожу острые углы. Хотел бы только нормальной дискуссии, а не демагогии.

И о курортах. Здоровье поправляю не за счет ответственных квартиросъемщиков, а за счет заработанной оплаты за свой труд. К сожалению, в этом году не довелось побывать на курорте(((
Если у вас есть другие факты, пожалуйста, приведите.

Лето не пропели, а работали. Выборочные проверки с моей стороны были, но как показала практика их было недостаточно. Понадеялся на доклады подчиненых. Заверяю, что в следующий сезон те бяки, которые сейчас вылезли наружу будут сведены к минимуму.



Есть такая наука, как управление задолженностью в ЖКХ. Вот оттуда и взял. Отбивать почки никто не призывает. А вот в отличие от вас многие не желают что бы сосед жил на халяву, т. е. за счет тех кто производит оплату своевременно и в полном объеме. Ссылка на инвалидов и участников войны не более как демагогия. У большинства из них пенсии не чета рядовым трудящимся. По большей части этим обстоятельством спекулируют их дети. Я с огромным уважением отношусь к ветеранам войны и инвалидам. Тем не менее освободить их от внесения квартплаты я не могу. Или вы еще не вылезли из детских штанишек и по прежнему верите в Деда мороза?

А вот какую я коммерческую тайну нарушил, так мне вовсе не понятно.



Ваше право судить есть у меня совесть или нет. Прошу не занимайтесь демагогией и приводите конкретные примеры. Высказывания без конкретики я воспринимаю не иначе как демагогию. Подкрепляйте свои высказывания конкретными фактами.

На Ленина в УК "Наш дом" всего 4 дома с центральным отоплением. Так вот в трех из них система отопления выполнена так, что жильцы этих домов мучались еще при любимой вами КПСС. Без модернизации внутридомовой системы отопления в этих домах по прежнему ничего не измениться, только будет ухудшаться. На сегодняшний день собственники этих домов не готовы производить оплату на 4 рубля с кв. м больше, чем платят. Кто-то не в состоянии, а кто-то не хочет. Вот и подскажите мне выход из создавшейся ситуации.

P.S. Каким образом отчитываться деньгами вы не сказали, но что сделана корректировка платежей в сторону уменьшения я вам подтверждаю.

Сообщение отредактировал Upravdom - 13.11.2011, 18:25

Эх, Upravdom!Где Вы были раньше... Сейчас я, увы, старый и больной человек. Лишний раз выйти на улицу - проблема. Половина жильцов дома - такие же. Вот и выбери Совет МКД! Надо молодых агитировать.
P.S. Сегодня ходил платить на Барклая. В 11:30 было всего 5 человек.

Сообщение отредактировал Vic - 16.2.2012, 17:38

А в 13:20 было около 20 человек и возмущались(((( В целом проблема потихоньку решается, так как из запланированных семи касс уже работают 5 касс. Так же налажена подложная печать, что ускоряет работу кассира в 2-2,5 раза. Правда, кассиры по пару часов мучаются после работы с кассовыми отчетами. Надеюсь, что к понедельнику и с этим вопрос разрешиться. Так же есть надежда, что до понедельника получится установить кассу в ЦЖИ-Черняховск (Ленинградская, 4). Тяжело, но потихоньку движемся вперед. Вроде решается вопрос и с Черняховским домоуправлением, но боюсь, что это всего лишь перед выборами. Рад был бы ошибиться в своих умозаключениях.

Флаг Вам в руки! Про кассу в ЦЖИ сообщите, пожалуйста, когда заработает! Это мне ближе в 10 раз. И еще: Кассир мою квитанцию разрезала и еще выписала отдельную за тепло... а что, нельзя было предусмотреть это при печати?

Странно, завтра разберусь. Может что-то программисты не то сделали. В общем мне пока непонятно.

Опять непонятки с начислением. Вчера ходил на Барклая, но бухгалтера не нашел. Придется идти сегодня к 14:00, надо разобраться до конца.
Кстати, куда делась тема "Раскрытие информации"? Вчера на доску объявлений вывесили баланс УК, но стоять на ветру и читать мелкий шрифт утомительно! Не лучше ли выложить в форум?

выложите мне в личку свой адрес электронной почты и я вам отправлю отчет в электронном формате.
По поводу приемов всем советую звонить заранее, записываться на определенное время и с определенной проблемой. Тогда вы не будете стоять в очереди и к встрече с вами уже подготовятся и будут знать вашу проблему.

To Upravdom. Адрес выложил в личку. Вопрос мы решили с бухгалтером. Хотя проблема, как мне кажется, остается. Это касается всего нашего дома, я встретил только в очереди 6 человек. Оказалось, что кассир даже не знает какую часть жировки отдавать клиенту на руки... А сисадмин не разнес оплату за прошлый месяц (или неправильно ее разнес). Поговорите с бухгалтером, она Вам все расскажет. И еще. Посмотрите на бланк жировки и попробуйте его сами заполнить! 99,9% за то, что не получиться. Как снять Дневное показание и Ночное показание счетчиков холодной воды? Не проще ли сделать вверху и внизу таблицы по форме как у газовщиков? Просто и понятно даже старикам, а ведь коммуналкой в основном они и занимаются. И в очередях они стоят! Вот как-то так. ПыСы: В вестибюле(!) неплохо бы иметь расписание приема руководством УК. Раньше было, а сегодня не нашел...

Пробовали уже - не вышло. Максимальный размер файла на залитие 2 мб, а раскрытие больше 70.

Это Вы к чему?

Забыл процитировать.

Pardone mua! Опять непонятки! Мне всегда нравился Ваш слог, но... Что Вы имели в виду?(или ввиду?) Меня интересовал отчет УК за год. А вас? Простите, ничего личного!
ПыСы: Вообще-то тема касалась ул. Красноармейской 11, а ул.Роз,как я ещё помню, в нашем(простите, МОЁМ)городе, нет! Или Я не прав?

Сообщение отредактировал Vic - 18.3.2012, 23:30