Как логичное продолжение - водоканал нужно объединить с теплосетями и городскими электриками, для обслуживания именно до квартир.

О каких городских электриках вы говорите? Если о Горсвете, то он банкрот. Муниципальных предприятий электрохозяйства нет.

Логичней было бы передать все "Янтарьэнерго".

Горсвет банкротом стал в какой-т мере с помощью "Янтарьэнерго". В 2009 году Черняховскую службу заказчика неоднакратно отключали от электроэнергии по причине большой задолженности. Тогда Хлиманков распорядился передать всю ответственность по обслуживанию внутридомовых электрических сетей и расчеты с "Янтарьэнерго" за освещение МОП и внутридомовые технологические потери в Горсвет. После этого Янтарьэнерго периодически стало вырубать уличное освещение.

В предложенной вами схеме все равно остаётся посредник не извлекающий экономическую выгоду.

Сегодня мы с Янтарьэнерго никак не можем установить границы балансовой принадлежности электросетей. Они так и норовят всучить нам (читай собственникам) кабели которые идут из трансформаторных или из распределительных щитов, т. е. те электросети которые находятся за пределами домов.

Сейчас на многих домах "Янтарьэнерго" по федеральной целевой программе установило на фасадах общедомовые приборы учета. Я был искренне удивлен, что они опять суют в договор оплату технических потерь до прибора учета. На тех домах, где есть приборы учета нам удалось отстоять свою правоту (потери исключили). А вот с кабелями пока никак. Чтобы такого не было, необходимо отдать все в их ведение.

На что еще хотел бы обратить внимание. Мне не понятно почему законодатель взвалил на собственников обязанность за их счет устанавливать приборы учета.

Моя логика проста: Ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальный ресурс, она и должна позаботиться о приборе учета. Мы же на рынок не идет с своими весами. Почему мы должны в ресурсоснабжающую организацию идти с своим счетчиком?

Или так, да.



Потому же, почему переложил обещанный капитальный ремонт на собственника.
Тут уже два отдельных государства. Те, кто проводит олимпиады за огромные деньги, качая нефть и газ и те, у которых не хватает бюджета на пенсии, ремонт и покупку нефти и газа...

Нынешнее законодательство в сфере ЖКХ для одних выгодно, а для других нет.

Вариант 1 для однодневок

Кто пришел навариться, тот навариться. Вот вам самая простая схема. Создается управляющая организация, либо ТСЖ. Все платежи, включая отопление, воду, водоотведение, электроэнергию проходят через их счета. Платежи не малые, особенно в зимний период. Платежи от населения получил, но тем, кому они предназначены не отдаются. Вместо этого, деньги под благовидными предлогами сливаются в подконтрольные фирмы. Пока ресурсоснабжающие организации пишут претензии, обращаются в суд, суд рассматривает дело, проходит, как минимум полгода. Суд вынес решение в пользу поставщиков коммунальных ресурсов, пришли судебные исполнители, а денег то уже нет. Решается вопрос о банкротстве. Пока суть да дело и имущества уже нет, если оно, конечно, было. (Смотрите тему по Железнодорожной. Когда арендовались только кабинеты

Так же может быть с деньгами на капремонт.

В это время появляется новая управляющая организация, по новым названием, но аффилированная с прежней фирмой. И так по кругу.
В конечном итоге страдает население.

Вариант 2, для тех, кто не однодневка

Создается управляющая организация, либо ТСЖ. Все платежи, включая отопление, воду, водоотведение, электроэнергию проходят через их счета. Платежи не малые, особенно в зимний период. Не малые и долги населения. Ресурсоснабжающие организации требуют 100% оплаты. В доме текут кровли, лопаются трубы. Отдаешь ресурсоснабжающей организации ровно столько, сколько оплатило населения. Они в суд. По решению суда приходится с ними рассчитываться по полной. И смотришь ты уже на пороге банкротства. Только в этом случае ты не наварился, а учредители потеряли деньги, которые внесли в уставной капитал. Надо понимать, что 100% оплаты добиться от населения практически невозможно.

В конечном итоге так же страдает население, которое своевременно вносило плату, а услугу не получило.

Так что, непосредственное управление на сегодняшний день для населения более приемлемо. Я уже склонялся к тому, что необходимо агитировать население за этот вид управления. Однако читаю прессу, и вижу, что уже есть попытки (предложения) некоторых депутатов Госдумы упразднить непосредственное управление, а ТСЖ заставить работать только через управляющие организации.

08.04.11 : Поправки в Жилищный кодекс должны сделать деятельность ТСЖ более профессиональной

Депутаты намерены провести революционные изменения в сфере управления жилищным фондом. На граждан будет возложена ответственность за ремонт домов, а жильцы смогут заключать прямые договоры на поставку коммунальных услуг. С 2013 года будет обязательным членство управляющих компаний в саморегулируемой организации.

Поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены группой депутатов-единороссов осенью прошлого года. Как сказано в пояснительной записке к документу, основная задача законопроекта - упорядочить деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ) и сделать ее более профессиональной.

Положение действительно складывалось непростое, отмечают эксперты. Жилищный кодекс позволил привлекать коммерческие структуры для предоставления услуг по управлению многоквартирными домами.

Но сегодня деятельность компаний, управляющих ими, не регламентируется ни на каком уровне. Как правило, управляющая компания представляет собой ООО с небольшим уставным фондом, у которого нет ни материально-технической базы, ни инженерного состава, ни младшего обслуживающего персонала (МОП). Но при этом управляющие компании берут в управление многоквартирные дома, где одни только коммуникации стоят многие миллионы рублей, не неся за это никакой ответственности. В их управлении находятся примерно 150 тыс. многоквартирных домов, в которых проживают более 35 млн россиян. Наибольшее число нареканий сегодня вызывает именно работа УК, а также необоснованно высокие расценки. Не обходится и без злоупотреблений. Так, например, на одновременном выставлении квитанций за одинаковые услуги разными компаниями жильцы теряют более 7,5 млрд руб. в год, из-за злоупотреблений бухучетом до 1,7 "лишних" миллиардов рублей. Прибыль же компаний, занятых управлением и эксплуатацией жилого фонда, в прошлом году выросла на 33,2% - до 5,8 млрд руб. по сравнению с январем - октябрем 2008 года.

В свою очередь поправки предлагают усовершенствовать договорные отношения владельцев квартир и управляющих организаций. Так, устанавливается максимальный срок действия такого договора - 7 лет (сейчас - год, с возможным продлением до пяти). Автоматически - если у сторон нет претензий друг к другу - он может быть продлен еще на год. Кроме того, авторы законопроекта предлагают ввести дополнительный ежеквартальный отчет управляющей организации об отсутствии задолженности перед поставщиками услуг, предусмотреть возможность внесения платежей ресурсоснабжающим организациям напрямую.

Законопроект уточняет также порядок создания товариществ собственников жилья в новостройках, в частности, запрещается застройщику участвовать в создании ТСЖ. Авторы инициативы предлагают усилить контроль со стороны жилищных инспекций за тем, как используется жилищный фонд, содержится общее имущество, соответствует ли порядок предоставления коммунальных услуг установленным требованиям.

С 2013 года будет обязательным членство управляющих компаний в саморегулируемой организации. Но справедливости ради стоит заметить, что первоначально законопроект содержал и ряд крайне непопулярных мер. Как поясняла член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская, законопроект предлагал за долги продавать квартиру и после вычета долга выдавать гражданам оставшиеся деньги на руки. Причем предоставление другого жилья при этом не предусматривалось. Кроме того, авторы документа также намеревались штрафовать граждан за то, что собственники не соблюдают требований к содержанию помещений и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и требований своевременно проводить ремонт дома. Обсуждение документа вышло достаточно бурным. В результате положение о выселении исчезло из документа.

Еще более серьезной корректировке подвергся законопроект при подготовке ко второму чтению. Как пояснил заместитель председателя комитета Госдумы по труду и социальной политике Олег Шеин, под давлением общественности из законопроекта были убраны штрафы за несвоевременный ремонт и ненадлежащее содержание помещения. Впрочем, договориться удалось не по всем спорным вопросам. По словам Олега Шеина, несмотря на все возражения, осталась норма по обязательному членству управляющих компаний в саморегулируемых организациях. Минимальное число членов - 100. "В результате в СРО войдут только крупные организации Это приведет к тому, что конкуренция на этом рынке будет уничтожена", - уверен депутат.

Ко второму чтению определено, что принадлежит гражданам на праве общедолевой собственности. Так, "собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)".

Решено, что управляющие компании смогут заключать прямые договоры с монополистами от имени собственников. Но жильцы будут иметь право заключать такие договоры и без посредников. По мнению эксперта Института экономики города Дмитрия Гордеева, поправки в большей степени должны решить существующие проблемы. "Люди должны отвечать за состояние своего дома. Когда на даче, например, протекает крыша, никому не придет в голову бежать за помощью в муниципалитет. Помощь должна оказываться только нуждающимся людям адресно", - уверен Дмитрий Гордеев.

В то же время есть в законопроекте нормы, которые вызывают возражения. "Обязательное участие управляющих компаний в СРО - неправильное решение. Надеюсь, что оно в итоге не будет принято", - полагает Дмитрий Гордеев.

www. irn.ru

Сообщение отредактировал Upravdom - 22.4.2011, 5:57

По законодательству контейнерные площадки должны находиться на придомовых территориях и содержаться за счет собственников, равно как и их оборудование, а не только подход к ним. Все контейнерные площадки должны стоять на кадастровом учете. Специализированная организация по вывозу ТБО обязана производить зачистку контейнерной площадки от выпавшего мусора и от того мусора, который образовался на контейнерной площадке из-за несвоевременного вывоза.

В принципе жители сейчас производят оплату в размере 0,1 рублей с кв. м за уборку контейнерной площадки. И УК обязана за этим следить. Я обещал 1-2 раза в неделю заглядывать на сайт. Что и делаю. Отреагировать оперативно не всегда из-за этого получается. Не стесняйтесь обращаться по тел. 3-06-06. Видите непорядок - звоните, пожалуйста. Сейчас ваше обращение занес в заявки (ВХ-3784). Будем смотреть, что к чему и где находится ваша контейнерная площадка.

С контейнерными площадками, по моему мнению, в городе бардак. На сегодняшний день они непонятно кому принадлежат. Власть напрягает управляющие организации. Я с этим не согласен по той простой причине, что на некоторые контейнерные площадки носят мусор жители не только тех домов, которые находятся в управлении той или иной управляющей организации. К примеру, есть контейнерные площадки на которые выносят мусор из домов управляемых 2-3 управляющими организациями, да еще к ним добавляют собственнки частных домов, либо домов находящихся на непосредственном управлении. Скажите, кто должен за них отвечать? Моё предложение возлоджить ответственность на тех кто вывозит мусор пока не находит поддержки и депутатов и администрации. Вот и получается, что у семи нянек дитя без глазу. Возможно и с Вашей контейнерной площадкой такая же ситуация.

P. S. Сейчас рассматривается в Горсовете проект Правил благоустройства города. И там для меня много непоняток. Выкладываю проект на всеобщее обсуждение. Надеюсь на конструктивные советы и замечания.

Сообщение отредактировал Upravdom - 4.5.2011, 18:22

Управдом, Вы все распинаетесь здесь и распинаетесь. Прошла информация, что Вы продаете УК "Наш дом" и все имущество на Портовой. Что же Вы об этом не информируете население и своих избирателей? Вот уже бежит от вашей Ук ТСЖ "Маевское" и ТСЖ "Виктория". Что дальше.


Если удалите этот запрос, оставляю за собой право разместить данную информацию в другой ветке.

Разведка донесла: "На вас заведено уголовное дело по факту хищения денежных средств с дома Горная, 1 по заявлению Скляренко В. И." Из-за этого решили все распродать?

Я считаю, что оправдываться на неаргументированные обвинения тоже, что и "писать против ветра". Однако, многие могут счесть ваши опусы за правду. Так что пусть повисят пару недель. Panda всегда выпрыгивает "как черт из табакерки". Как всегда питается слухами и более ничем. Вы случайно не на рынке торгуете семечками, где вам сливают всякую гадость?
И так начнем по порядку:



Если Вы здесь появляетесь время от времени, значит "распинаюсь" не зря. Иначе Вас здесь не было бы.



Об этих слухах мне сообщили еще в апреле месяце. Тот кто сообщил, сказал еще что я находился в Москве в начале апреля именно по вопросам связанным с продажей бизнеса и недвижимого имущества.

Сообщаю, что в Москве находился на курсах повышения квалификации по управлению многоквартирными домами. Собралось нас, таких как я директоров и их заместителей, ни много ни мало, а 86 человек. Всего были представлены 32 субъекта Российской Федерации - от Петропавловска-Камчатского до Черняховска. Мои впечатления о курсах только положительные. Очень полезно было пообщаться с коллегами по ремеслу, обменяться опытом, узнать, как идут дела в других управляющих организациях. Думаю, не обрадую Вас, но везде одно и тоже. Лучше управляют те организации, которые обслуживают новый жилищный фонд. Полегче там, где немного домов, а площадь больше. К примеру, одна из пяти управляющих организаций Сургута, обслуживает всего 25 домов, но общая их площадь составляет 250 тыс. кв. м. и квартплата за содержание и ремонт составляет 24 рубля с кв. м. Домам не более 23 лет, в половине из них произведен бывшим собственником (Газпромом) капитальный ремонт. Такую же площадь обслуживает и наша управляющая организация, но на 181 доме. Капитальный ремонт за 10 последних лет проводился только на 5 кровлях, максимальные начисления 10,38 рублей с квадратного метра. Вот такие УК не стоит сравнивать. В основной своей массе управляющие организации находятся в таком же положении, как и мы.

Хуже всего приходится тем управляющим организациям, которые слепо исполняют Правила коммунальных услуг гражданам в том плане, что через них идут все платежи (газ, тепло, вода, канализация, электричество). Ресурсоснабжающие организации от управляющих организаций требуют 100% оплаты, где её взять, когда не все оплачивают за услуги. 90% сбора от начисленного считается очень хорошим показателем, а 93-95 процентов "суппер - показателем". Откуда остаётся брать недостающие суммы управляющим организациям? Выход один - из статьи содержания и ремонта общего имущества. В конечном итоге управляющие организации не имеют денежных средств на ремонт и содержание. По всей видимости, Президент и Премьер, критикуя управляющие организации, имеют ввиду именно такие ситуации. Все возлагают огромные надежды на изменения в Жилищном Кодексе

В связи с этим, хочется выразить огромную благодарность главе администрации МО "Черняховское городское поселение" Демину Андрею Валентиновичу, что он в нашем городе оказал поддержку управляющим организациям и не дал Водоканалу и Теплоэнергетике выкрутить нам руки. К примеру, УК "Наш дом" только по ул. Красноармейской, 11 собирает платежи за воду, а по остальным по договору переуступки прав требования сбор платежей возложен на Водоканал. С Теплоэнергетикой чуть похуже. Управляющие организации обязаны обеспечить сбор платежей за отопление в размере 90% от начисленного. В том случае, если оплата менее 90% Теплоэнергетика вправе потребовать возмещения разницы от Управляющих организаций. Не совсем то, что нам хотелось, но это компромиссный вариант.

Ну это так, отступление. П теме обращения госпожи Panda, спешу сообщить, что на Портовой никакой недвижимостью не владею и никогда не владел. Имеется наша производственная база на 22 Января. Занимался её продажей 5-6 лет назад. Увы, не срослось. Сейчас, когда цены упали, думать о продаже не имеет смысла.

В Москве переговоры о продаже УК "Наш дом" никогда ни с кем не вел. Такого даже в мыслях никогда не было.

Откуда родилась такая информация, которую Вы привели, думаю, вам лучше известно. Вы же её откуда-то извлекли? Та информация, которая поступила мне напрямую о продаже бизнеса и имущества, исходила от неких злопыхателей на рынке. В любом случае следует искать того, кому выгодны эти слухи. Тем не менее, я расследованием заниматься не собираюсь. Могу только предполагать. Собака лает, караван идет.



О чем информировать? О досужих вымыслах?

ТСЖ "Маевское" и ТСЖ "Виктория" для меня являются особой песней. О разрыве договорных отношений с ТСЖ "Маевское" я направлял письма его председателю еще осенью. Однако, она на такой шаг не хочет идти. И сегодня за последнюю неделю мною получено 4 письма от ТСЖ "Маевское", но ни в одном из них нет и намека на разрыв отношений.


С ТСЖ "Виктория" немного сложней, так как 5 домов из 8, входящих в это ТСЖ находятся на моем избирательном участке. Мне бы очень не хотелось в последующем разбирать жалобы избирателей уже как депутату. Тем не менее, за последнюю неделю мною получено от председателя ТСЖ "Виктория" 3 письма и так же в них нет намека на разрыв отношений.

Объединяет эти письма одно, что они подготовлены практически под копирку, вероятно одним лицом. Предполагаю, что
подготовлены они Хромушиной Г. Ф.. Складывается впечатление, что люди не понимают что они делают и что хотят. Однако во всех письмах требуют представить ту информацию, которая была бы необходима при рейдерском захвате домов, но при этом заявляют, что разрывать договорные отношения не желают. Кроме требования документов, они предлагают изменить один пункт договора, что платежи населения будут поступать не на расчетный счет управляющей организации, а на счета ТСЖ. Я не против, и об этом говорил и писал им не один раз. С изменением только одного пункта в договоре я не согласен. В этом случае требуется существенные изменения договора. Мне не ясно как будут производиться платежи за коммунальные ресурсы (тепло, воду, электричество), за вывоз ТБО, за управление и выполненные работы, за техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей, не ясно какие функции берет на себя правление ТСЖ, а какие функции выполняет управляющая организация. Складывается впечатление, что сами председатели ТСЖ не представляют того, чего они желают, кроме сбора денег и печати в кармане.

По ТСЖ "Виктория" имеется проблема в другом. На общем собрании были избраны 19 членов правления. 8 из них не пожелали представить свои данные для регистрации в налоговой инспекции и тем самым сложили с себя полномочия членов правления. Насколько мне известно, еще 3 члена правления сложили с себя полномочия. Таким образом в правлении для его заседания нет кворума, так как требуется большинство от избранных, т. е. не менее 10 человек.

Для урегулирования возникших вопросов я пригласил для личной встречи завтра председателей обоих ТСЖ. Вопросов накопилось масса. Это только те вопросы, которые лежат на поверхности. Трудно движутся дела по переводе бывших общежитий на электроплиты в установленном законом порядке. Вот и напрашивается вывод: "А она мне нужна эта головная боль?" Отвечаю что нужна, так как проделано уже много работы и не хотелось бы останавливаться на полпути. А может бросить это все к чертовой матери, и заняться только общежитием своего избирательного округа?



Вот вы и проговорились откуда у вас информация. Такими персональными данными, как фамилия и инициалы, а так же адрес обладают только контролирующие органы и ОО "Анастасия" возглавляемая все той же небезызвестной Хромушиной Г. Ф. Она же и строчит жалобы во все инстанции. По поводу Горной, 1все по одному и тому же вопросу 2 раза писала в прокуратуру. Перед первым мая вызывали меня в ОБЭП, где опрашивали по выполняемым работам и ценообразованию. Писала она неоднократно и в наш адрес. Я ей предлагал в присутствии членов правления ТСЖ обращаться в суд, если она с чем-то не согласна. Она же позиционирует себя в городе как защитница прав потребителей и как человек, который выиграл по этому поводу много судов. Беда в том, что она не приводит коэффициент полезного действия своих обращений в суды. По всей видимости, Скляренко не согласен оплачивать её услуги и пыл «общественницы» сник.

К Вашему сведению я уже не первый раз бываю и в прокуратуре, и в милиции и в следственном комитете. Если человека вызвали и опросили, это не значит что завели уголовное дело. Завтра я встану с больной головой и от отчаяния настрочу письмо в милицию на вас. Вас так же вызовут и опросят. Значит, вы такой же уголовницей станете, как и я?

В самом начале я упоминал о курсах в Москве. Так вот там в разговорах упоминалось слово "ПНДэшники", "ПНДэшник". Для меня было загадкой, что за слово такое. Оказывается, так зовут тех, кто по делу и без дела строчит жалобы и это их образ жизни. Они всем и вся недовольны. Расшифровывается данное слово как "психоневрологический диспансер". Я же таких всегда называл "коммунальными террористами". Вместо выполнения своих прямых обязанностей мы вынуждены тратить время на пустую переписку с ними, вынуждены отвечать контролирующим органам. Как Вам заключение Хромушиной Г. Ф. о том, что устранение протечек кровель является нецелевым использованием денежных средств. А ведь было и такое её заключение и по такому поводу я так же ходил в ОБЭП, так как по её заключению нашелся благодарный ей человечек и настрочил туда жалобу.

В данном конкретном случае сошлись два человека: Одна старая и бол...ая "общественница", а другой ничего не смыслящий в арифметике за 4 класс и не могущий решить простую задачку. Следует признать, что сам жалобщик не нашел поддержки среди собственников в доме на общем собрании собственников, а Хромушина поддержки правления, когда она его приглашала к себе в «офис».

Вот такие вот дела((((( Если есть слухи, значит ищи того кому они выгодны.

Следует обратить внимание на тот факт, что Хромушина возглавляла ТСЖ. Где оно сейчас? Если что-то непонятно, обращайтесь всегда за советом к тому, кто что-то создал в своей жизни, а не разрушил. Другими словами, к созидателю, не к разрушителю.

Сообщение отредактировал Upravdom - 6.5.2011, 5:37

Подготовленный Госдумой проект реформы Жилищного кодекса РФ вызывает среди специалистов массу споров

29.04.2011 - 13:52
АСН-инфо

Несмотря на то, что изменения, принятые в первом чтении в ноябре 2010 г. были переработаны, подготовленный документ эксперты называют сырым, выделяя при этом и положительные сдвиги в понимании вопроса ЖКХ. Предвыборной акцией называют проект Евгений Пургин, председатель совета Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере и Сергей Тихонов, генеральный директор ООО «РЭС ТСВ». Об этом они рассказали, выступая 27 апреля 2011 года на «круглом столе» «Жилищный Кодекс поправят».

В проекте Жилищного Кодекса вводится новое понятие многоквартирного дома. Теперь здание, имеющее три квартиры и более, будет считаться многоквартирным, что, по мнению чиновников, должно упростить управление двухквартирными домами, которые ранее тоже считались многоквартирными. Так же в проекте появились новые требования к собранию собственников помещений в форме заочного голосования. Если проект будет принят, собрания заменят бюллетени для голосования с графами «за», «против», «воздержался». Заочное голосование можно будет проводить только в том случае, если проведено первое очное и оно не собрало кворум.

Другие нововведения: если в многоквартирном доме организуется ТСЖ, то на протоколе общего собрания должны поставить подписи все участники. ТСЖ можно будет создать только для одного многоквартирного дома. Вводится отдельная статья: выделяется огромный объем прав и полномочий для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. Предполагается, что в многоквартирных домах, которые не выбрали в качестве способа управления ТСЖ или Жилищный кооператив, создание такого органа, как Совет многоквартирного дома.

По мнению Пургина, документ «сырой», требует доработки и принимать его нельзя: «С введением поправок проблем в ЖКХ, жалоб и претензий меньше не станет. Законодательство не надо менять, а надо научиться по нему жить. В первую очередь собственникам жилья, а не тем, кто его обслуживает».

А председатель правления СРО НП «Оккервиль» в сфере управления многоквартирными домами Елена Панина видит в принятии поправок больше плюсов, чем минусов. В частности, в соответствии с законодательством, все организации, которые выбраны в качестве способа управления, объединяются в одном понятии как управляющая организация. «Данная поправка приводит к единству понимания, что все организации выполняют единственную функцию по отношению к собственнику жилья – это защита его права при получении жилищно-коммунальных услуг», – сказал она.

Комментарии
Михаил Александрович
04.05.2011 - 09:29

Пять лет назад воодушевлённый новым направлением (ЖКХ) организовал ООО,взял пять МКД сейчас унас 16 МКД-вылизал их.НО за эти 5 лет меня так измордовали -это и несовершённое завонодательство и истерика в СМИ и тьма контролирующих и проверяющих,а также сами жители (собственники) которые хотят жить как им нравиться , а не по закону.Как только начинаються выборы я сразу становлюсь стрелочником.Так вот, я вычистил дома, думая что дальше сын будет продолжать моё дело и у меня будет безбедная старость.Но сын видя какой ценой ,сказал что -зто не бизнес и это не результат(видя моё здоровье) проще торговать пивом поставил столы ,налил пиво -пена твоя.Несмотря на то что на сегодня наша УК( я могу сказать лучшая в г.Липецке ) будущее наше туманно.Мы маленькая УК (100 тыс. м. кв.)у нас нет поддержки в ОМС,и развязанная сегодня травля в СМИ больно ударяет по нам.У нас никогда ранее не было такой задолжности жителей перед нами,как на сегодня.Мы вообще на грани выживания.Я социально активный человек,я найду себя в другом деле,а может и в другой стране

http://asninfo.ru/asn/57/40065

Поправки в Жилищный Кодекс: мнения чиновников и руководителей ТСЖ


Новый законопроект Госдумы, призванный урегулировать отношения между собственниками и ТСЖ, и собственниками и управляющими компаниями, который, как предполагается, вступит в силу уже в январе 2011 года, обсуждали в АБН на круглом столе "Конкурентный бизнес ЖКХ". Как показала дискуссия, документ очень неоднозначен.


По мнению одних, новый закон значительно облегчит жизнь собственникам жилья, по мнению других, бизнес в сфере ЖКХ станет еще более непрозрачным. Так, начальник управления Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга Денис Шабуров, считает, что поправки в Жилищный кодекс направлены на правовое регулирование деятельности УК и переход на профессиональное управление многоквартирными домами. К примеру, до сих пор права и обязанности УК законодательно не были определены, документ же вводит понятие "управление многоквартирным домом", содержит положения, которые улучшают взаимоотношения собственников с ТСЖ и с УК, уделяет внимание совершенствованию договорных отношений владельцев квартир и управляющих организаций.

"В частности, предлагается установить максимальный срок действия договора до 7 лет, при автоматической пролонгации на один год. На сегодняшний день максимальный срок действия договора 5 лет", - говорит чиновник. Кроме того, законопроект запрещает застройщикам создавать ТСЖ и УК, и ограничивает создание ТСЖ на несколько многоквартирных домов, отстаивая принцип "один дом - одно товарищество", что больше отвечает интересам жильцов.

Как отмечает Д.Шабуров, проект предполагает также усиление контроля деятельности ТСЖ и УК со стороны госорганов. "Управляющая организация обязана будет предоставлять всю необходимую жильцам информацию, размещая ее на сайтах, причем предусматриваются стандарты раскрытия информации. За непредставление или за ложную информацию предусматривается наказание в виде дисквалификации управляющей организации".

Еще один важный аспект. В кодекс вводится новый раздел, касающийся саморегулирования управляющих организаций. Согласно законопроекту, с 1 января 2013 года членство в СРО для управляющих организаций станет обязательным, говорит чиновник.

Поддерживает вышесказанное представитель правления НП "Гильдия профессиональных управляющих объектами недвижимости" Татьяна Некрасова. "Саморегулирование управляющих организаций позволит обеспечить требования по безопасной эксплуатации многоквартирных домов. В случае некачественно оказанных услуг, пострадавшие жильцы смогут получить деньги из компенсационного фонда СРО, членом которой является причинившая вред организация. Кроме того, предусматривается создание электронного паспорта технического состояния здания, который будет содержать информацию о детальном состоянии каждого дома.

Председатель Ассоциации управляющих компаний и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Евгений Пургин, наоборот, высказал крайне критическое отношение к нововведениям в ЖК. "Меня не устраивают поправки в законодательство, нацеленные на ограничение деятельности ТСЖ и такого способа, как самоуправление. Это антиконституционные поправки, так как они ограничивают право собственника.

По мнению Е. Пургина, из 3-х способов управления как раз наиболее эффективный - самоуправление. Пока в Петербурге им воспользовались только жильцы 9-ти домов.
Е. Пургин отрицательно отозвался и по поводу предусмотренного в законопроекте обязательного введения института саморегулирования, который предусматривает взносы управляющей компании при вступлении в СРО в объеме не менее 100 тысяч рублей. "С малым бизнесом в сфере ЖКХ придется попрощаться, ему непосильны такие большие взносы. Это дороже, чем лицензирование. В странах Европы вступление в СРО - дело добровольное. К тому же, компенсационный фонд, который может составить 3 млрд рублей, хорошая почва для коррупции".

Е. Пургин считает, что в стране уже есть хороший Жилищный Кодекс. Его разрабатывали грамотные юристы, взяв за основу все лучшее, что есть в законодательстве Франции и Германии, и сегодня главная задача не менять закон, а научиться жить по нему. А для этого необходимо победить неграмотность в сфере ЖКХ. Нам надо разработать многолетнюю программу по воспитанию собственника и учить по ней с детства", -уверен председатель ассоциации УК.

Председатель ТСЖ "Близнец" (Науки, 63) Александр Бильдин также высказал недоумение по поводу того, что авторы законопроекта отдают предпочтение из всех способов управления управляющим компаниям, тогда как их деятельность вызывает у жильцов массу критику. "Мы не можем избавиться от компании, с которой заключен договор на 5 лет, а нам законопроект предлагает заключить договор аж на 7 лет", - возмутился председатель ТСЖ.

Представитель инициативной группы ТСЖ "Кондратьевский пр., 62-1" Владимир Романчук критически отозвался о своей управляющей компании, отметив, что ее деятельностью не довольны 90% жильцов. Он предложил законодательно закрепить право контроля ТСЖ за деятельностью УК.
Член правления ТСЖ "Коломяжский, 15" Кирилл Чернаков высказал пожелание иметь ТСЖ в каждом крупном многоквартирном доме. "Сегодня же мы наблюдаем картину, когда управляющие компании пытаются аннулировать ТСЖ", говорит он. По мнению К. Чернакова, необходимо, чтобы договор с управляющей организацией пролонгировался ежегодно. И это право должно быть закреплено законодательно.

Для справки: В настоящее время в Петербурге, по данным Жилищного комитета, работает 124 управляющие компании, организации ТСЖ есть в 2158 домах и в 1631 доме - ЖСК.

В круглом столе приняли участие:

Денис Шабуров, начальник Управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета Санкт-Петербурга.
Евгений Пургин, председатель Совета Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере.
Татьяна Некрасова, член правления НП "Гильдия профессиональных управляющих объектами недвижимости", помощник депутата Госдумы Плескачевского.
Кирилл Чернаков, член правления ТСЖ "Коломяжский, 15".
Александр Бильдин, председатель ТСЖ "Близнец" (Науки, 63)
Владимир Романчук, представитель инициативной группы ТСЖ "Кондратьевский пр., 62-1"

http://www.restate.ru/material/115841.html

Важней всего хозяин в доме
Как защитить жильцов от мошенников-управляющих? Ирина Невинная

"Российская газета" - Неделя №5468 (92)
28.04.2011, 00:30



Сегодня собственники квартир редко удовлетворены тем, как управляется их дом: тарифы растут, а качество услуг хорошо если не ухудшается.

"Закрыть" вход на рынок малограмотным управдомам и откровенным мошенникам должен законопроект с поправками в Жилищный кодекс, который на днях должна в третьем чтении принять Госдума. Каковы же основные новации законопроекта?
У нас по-честному

Новый закон должен решить проблему непрозрачности работы ТСЖ и управляющих организаций. В нем записано, что ТСЖ и управляющая компания обязаны предоставлять собственникам в многоквартирном доме все необходимые документы о своей работе. Даже, к примеру, зарплата управляющего звена не может быть закрытой информацией.

Кроме того, усилились требования к должностным лицам - в руководстве ТСЖ и УК не должно быть товарищей с судимостью, дисквалифицированных или когда-то руководивших компанией, исключенной за нарушения из СРО (саморегулируемая организация).

Кроме того, поясняет эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев, законопроект усиливает административный контроль. "Пожалуй, даже неоправданно усиливает", - констатирует эксперт. Документ предусматривает тотальные проверки ТСЖ - правильность составления уcтава, учредительной документации и т.д. "Понятно, что это реакция государства на многочисленные фиктивные товарищества, - отмечает Гордеев. - Но все-таки, чтобы не "зашкаливать" с проверками (ведь среди ТСЖ масса нормально работающих), я бы установил заявительный принцип для таких проверок. Не получил жилец-собственник информацию, не получил ответа на вопрос, почему та или иная услуга стоит именно столько, - пожалуйста, жалуйся, и твоего главу ТСЖ возьмут на карандаш".
ТСЖ по-соседски

Важной победой считают авторы законопроекта положение, позволяющее "разукрупнять" нынешние ТСЖ-монстры. Поясним, все последние годы застройщики "любили" перед сдачей микрорайона "состряпать" в нем ТСЖ. И неважно, что половина собственников еще не заселилась в новые дома, а вторая половина не оформила право собственности. Такое "навязывание" управленческих услуг законодатель отбил. Теперь жители любого дома, входящего в крупное товарищество, при желании могут из него выйти и создать свое - где все соседи, все друг друга знают, где легче решать вопросы и договариваться обо всем.

Кроме того, законопроект вообще запрещает создавать ТСЖ в новостройках. Управляющего выбирает или застройщик, или муниципалитет. Чтобы дом не оставался "бесхозным". А когда жители заселятся, смогут объединить усилия и при необходимости организовать уже нормальное, а не липовое товарищество.

Единственное "но" , по мнению эксперта, - разрешение участвовать в проведении конкурса муниципалитетам. Известно немало случаев, когда результаты такого отбора подтасовывались и к управлению домами приводились компании, афиллированные с местной властью.
Платим напрямую

Важная новость для жителей. Когда закон вступит в силу, они смогут платить ресурсоснабжающим организациям не через своего управляющего, а напрямую. Сделано это потому, что бывали случаи, когда УК либо придерживали платежи за коммунальные услуги, либо вовсе вгоняли дома в крупные долги, присваивая эти деньги.

"Тем не менее, - подчеркивает Дмитрий Гордеев, - исполнителем услуг остается управляющая организация, она продолжает отвечать за подачу тепла, воды и прочих ресурсов в многоквартирный дом".
Саморегулирование откладывается

Важный плюс законопроекта, говорит Гордеев, в том, что удалось изъять первоначально входившую в документ норму об обязательном создании саморегулируемых организаций в управлении многоквартирными домами. Это грозило жителям серьезным (процентов на 15-20) удорожанием квартплаты из-за необходимости высокого вступительного взноса, страховых платежей и т.д. Кроме того, обязательное членство в СРО "отсекало" возможность заниматься управленческим бизнесом частным предпринимателям и малым компаниям. Хотя во многих случаях они работают гораздо эффективнее крупных и неповоротливых компаний, с большими административными и накладными расходами.
Выселять или не выселять

Много споров было об ответственности жильцов за коммунальные долги. Законопроект сначала предлагал распространить действующую сегодня жесткую норму о выселении через суд злостных должников, живущих в муниципальных квартирах, и на собственников. Но в итоге победила более лояльная точка зрения. Сейчас, когда взаимоотношения жильцов и управленцев еще, мягко говоря, не устоялись, такие жесткие меры, как выселение, могут привести к злоупотреблениям со стороны УК. Поэтому пункт о выселении из законопроекта изъяли. С другой стороны, "кнут" для неплательщика все-таки нужен. Ведь сегодня недоплата одних "раскидывается" на всех остальных "добропорядочных" жильцов.

Сообщение отредактировал Upravdom - 7.5.2011, 7:06

О наболевшем.

О содержании общего имущества можно говорить бесконечно, но, наблюдая каждый день, как это «содержание» осуществляется, можно начинать пить успокоительные.

Сперва, подъезд.
Калининградская, 20. Третий подъезд от города.

Обратите внимание на дверь подвала. Это именно тот подвал, где находится общедомовой счетчик на отопление.
Состояние асфальтового покрытия перед подъездом ужасает. Яма на яме, ноги можно переломать.
При этом, обратите внимание на сумму, взимаемую за содержание. Почти 400 рублей. В подъезде – 15 квартир, итого – 6000 рублей в месяц. За эти-то деньги можно…. Эх (

Далее по списку – электричество в подъезде. Согласно квитанции, жильцы платят примерно 25 рублей за человека в месяц. Нехитрыми подсчетами, мы выяснили, что оплата 3 (!!!) работающих лампочек в нашем подъезде обходится порядка 600-700 рублей в месяц. По этому поводу мы звонили в УК «Наш дом». Сотрудница компании (не могу сказать точно, кто именно – звонила не я) разъяснила, что по дому №20 за месяц набегает определенная сумма, к ней добавляется «потеря перед домом» - примерно, столько же. Что такое «потеря» в компании не объяснили. Почему мы должны за это платить – тоже. Причины потери?? Почему такой тариф на свет в подъезде?


ещё

Ну так и это нормально, Кость? Почему жильцы платят за "потерю". У нас перед домом находится бассейн. Может, там теряются киловатты?

Вообще, скорее всего да. Есть сомнения по 1 квартире из 14.

И я о наболевшем.

Могу предположить, что уважаемая наша дама не читала все мои ответы, а если читала, то не всё поняла.
Начнем по порядку. Успокоительные пить не надо.

Надо смириться с реалиями нашего законодательства и выполнять свои обязанности как собственника жилья, а не кивать в сторону управляющей компании, которая обязана выполнять тот перечень услуг, который поручили ей выполнять собственники помещений в доме на общем собрании. В силу положений законодательства собственники помещений несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в доме, они же и определяют перечень услуг. Если вам требуется ремонт подъезда (а он действительно требуется) или выполнение иной другой работы не стесняйтесь выступайте инициатором проведения общего собрания собственников и предлагайте изменить перечень услуг. Мы все просчитаем и направим вам на рассмотрение свои предложения. На сегодня в вашем доме мы обязаны выполнять тот перечень услуг, который рекомендован Горсоветом. Это минимальный перечень услуг определенный Правительством РФ. Горсовет только по предложению канувшего в лету МУП «ЧСЗ» рассматривал цену этих работ. Цена работ опять же бралась в среднем по городу. А что такое «средняя температура по больнице» думаю всем понятно.

Наша управляющая компания в первую очередь выполняет те работы, которые определены перечнем работ и только тогда, когда появляется экономия, направляет сэкономленные средства на другие крайне необходимые работы. Сейчас нахожусь в отпуске и не могу сказать конкретно по вашему дому какая экономическая ситуация. В первой половине июня выложим на сайт информацию по всем домам с перечнем выполненных работ в 2010 году и по состоянию на 30 апреля 2011 года. Далее к концу июня постараемся выложить информацию по каждому дому по состоянию на 31 мая и т. д. Так что не ленитесь и заходите иногда в ветку раскрытие информации.

Сейчас о суммах, которые вы считаете баснословными. Могу чуть-чуть ошибиться, не имея при себе всей раскладки оплаты. Собственники вашего дома оплачивают 10,38 рублей за кв. м. общей площади квартиры. Наниматели платят еще 1,31 руб. с кв. м за найм, которые уходят в бюджет города. При обслуживании дома (равно как и при любой другой деятельности) имеются постоянные расходы. В частности в нашем случае это управление многоквартирным домом, вывоз мусора, уборка придомовой территории, технической обслуживание внутридомовых газовых сетей, аварийное обслуживание на сетях электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации. Когда се эти постоянные расходы отнимаем, то в остатке на мелкий ремонт остается менее 5 рублей с кв. м. Так что на поверку сумма оказывается не такой уж и большой. Те люди, которые нанимали в последнее время рабочих для ремонта своей квартиры подтвердят мои выводы о том, что для содержания дома сумма небольшая. Предполагаю, что на отчетном собрании вы не были и, соответственно, не можете знать, что у вас делалось в подвале и на кровле.

Дальше все зависит от состояния дома. Есть дома, которые накопили на своих лицевых счетах более 100 тыс. рублей, а есть и такие, которые в долгах как в шелках. Это следствие «средней температуры». Конкретно по вашему дому запланирован на июнь тщательный осмотр состояния общего имущества в доме. По результатам осмотра будет предложен график выполнения работ и их стоимость. Далее будет все зависеть от собственников, так как ни заказывают музыку.

По электричеству уже не раз объяснял, что в оплату входит не только ваша лампочка перед дверью, а и технологические (технические) потери в электросетях. Что это такое, необходимо вспомнить физику и начинать с закона Ома. Это тема отдельная. Если что-то не ясно, задавайте вопросы – объясню. Меня лично пугает не нынешняя ситуация с электроэнергией, а то, что будет после установки общедомовых приборов учета электроэнергии.

Если честно, то я уже устал от того, что кто-то куда-то когда-то звонил и ему ничего не сказали, либо «послали». За два года нашей деятельности подтвердились только два случая, когда не была занесена заявка. Фактов грубого обращения не выявлялось. Не ленитесь, позвоните сами 3-06-06 спросите как связаться с Вердибоженко Ларисой Аркадьевной (она отвечает за начисления) и узнайте из чего у вас складываются начисления электроэнергии по дому. А вот если лично вас ответ не устроит, тогда с жалобой ко мне и укажите когда (дату, время) и с кем разговаривали.

Асфальтовое покрытие перед подъездом тоже должно содержаться за счет собственников. В вашем доме оно требует ремонта, но не такое уж ужасное, как в некоторых других. Могу сказать одно, что за счет текущих платежей его сегодня никто не сможет сделать. Здесь без дополнительных денежных вливаний не обойтись.

Скажите, а это правда, что вот это управление обходится в 10% от собранных с каждого денег?

Любой может проценты высчитать сам. Максимальная оплата на благоустроенных домах - 1,51 рублей при общей оплате 10,38 рублей. Вот и считайте проценты. Хочу заметить, что этих денег не хватает для того, что бы выполнять то, что наваяли чиновники. Фактически сейчас примерно 80% времени уходит на то, что бы готовить всякого рода бумаги и только 20% на управление домом. Что бы было наоборот, необходимо еще принимать 5 высокооплачиваемых специалистов. Увы, на это денег нет.

В плане оплаты содержания общего имущества дешевле всего при непосредственном управлении, но и здесь законодатели закручивают гайки. На сегодняшний день во втором чтении Госдумой приняты поправки жилищное законодательство, где говориться, что в непосредственном управлении могут находиться дома в клторых до 12 квартир. Новые правила оказания коммунальных услуг обслуживающие дом организации приравнивают по степени ответственности к управляющим организациям. После курсов в апреле в Москве хотел агитировать за непосредственное управление. Жильцы меньше платили бы, ы меньше бумаги переводили бы. Оказывается не тут то было.(((((

С сегодняшнего дня УК "Наш дом" не управляет следующими домами:
1) Договор расторгнут по предложению УК "Наш дом" и взаимному соглашению сторон с ТСЖ "Виктория":
- 2-ой Дачный переулок № 18А
- улица Калининградская, 22А
- улица генерала Карижского, 4а
По всем вопросам обращайтесь к Председателю ТСЖ Капраловой Галине Ивановне тел. +7 911 859 71 98 или 3 03 82


Персонально для Panda: Вчера Председателю ТСЖ "Виктория" Капраловой Галине Ивановне передали всю документацию. Во время приема - передачи документации последняя посетовала, что Хромушина запрещает ей заключать договора с специализированными предприятиями. Будет выполнять аварийное обслуживание некий мужчина (предположительно сын Хромушиной) с одним ключом и отверткой в руках. Не много не мало, а ему придется выложить за каждый дом по 10 тысяч рублей. (УК со всех трех домов списывала на аварийку меньше). Так же будут убирать лестничные клетки домов за 5 тысяч рублей каждый. А сейчас считайте экономику и подумайте, было желание неких личностей осуществить рейдерский захват ТСЖ или нет?

2) Договор расторгнут по предложению УК "Наш дом" и взаимному соглашению сторон с ТСЖ "Арка":
-Комсомольская, 15

Самостоятельно управляет ТСЖ или обратилось в управляющую организацию мне не известно. Ясно одно, что без дополнительных денежных вливаний и изготовления проекта дом не вытянуть.

Долгое время я думал жить по пословице: "Собака лает, а караван идет."

Вижу не получается. Много времени на приемах уходит у наших специалистов на разъяснение разного рода слухов. Сегодня решил разъяснить некоторые кривотолки.

Слух 1. УК "Наш дом" банкрот.

Заявляю, что по состоянию на 01 июля 2011 года имеются в УК имеются долги только перед ОАО "Янтарьэнерго" - 786 тысяч рублей. Это не что иное, как долги населения, которые составляют по статье "электроэнергия на общедомовые нужды чуть более 1 300 тысяч рублей. Население же в целом задолжало около 5 миллионов рублей. Работ выполнено по состоянию на 01.06.2011 на 2 660 тысяч рублей. Долгов по выплате заработной платы и по налогам у нас не имеется. Как видите, банкротством и не пахнет. В целом балланс положительный.

Слух 2. Претко продает УК "Наш дом", для этого в апрел ездил в Москву.

В Москву ездил на учебу для повышения квалификации. Продавать управляющую организацию не думал и не имел на этот счет предложений. Было предложение в 2009 году возглавить холдинг управляющих организаций в Московской области, войти в состав холдинга с своей управляющей компанией. Предлагалась на время работы квартира в Москве и зарплата в 5 раз больше, чем сейчас получаю. Отказался по той простой причине, что мне ставилась задача распилить деньги жильцов и Фонда реформирования ЖКХ. Это не для меня, так как нет желания провести несколько лет за решеткой.

Слух 3. Дома массово бегут из управляющей компании "Наш дом".

Слух не имеет под собой никакого основания.

За 27 месяцев нашей работы по своей инициативе от нас ушел только один дом: Тельмана 6. Как заявила одна жительница, заварившая всю кашу по смене управляющей компании: "Черняховское домоуправление обещало нам за счет текущих платежей установить в местах общего пользования пластиковые окна, а вы отказываетесь". Спустя полгода ради интереса заехал и посмотрел, что пластиковыми окнами не пахнет. Как на сегодняшний день обстоят дела с окнами не знаю. Может и заменили, а может просто пообещали. Знаю одно, что в этом доме в первую очередь необходима замена 100% труб в подвале. У нас имелась возможность дом не передавать, но решили расстаться с удовольствием.

ТСЖ "Виктория" и ТСЖ "Маевское" благодаря псевдообщественнице закидало нас письмами. В большинстве писем прослеживалось желание получить документы, которые обычно необходимы для рейдерского захвата, либо пилить деньги и не за что не нести ответственности. У меня подход один: хочешь получать деньги - бери на себя ответственность, а если управляющая организация несет полную ответственность, но для выполнения возложенных на неё обязанностей ей каждый раз необходимо идти на поклон к барыне за деньгами, то извольте. Пустая переписка и всевозможные проверки задолбали и мною было поручено направить председателем этих ТСЖ проект соглашения о рассторжении договора. Инициатива в этом случае поступила от нас, они подписали соглашение, а я обрадовался. Правда, через 2 недели после подписания соглашения от ТСЖ "Виктория" поступило письмо: вы дескать убирайте лестничные площадки, придомовую территорию и выполняйте работы аварийного характера, а мы вам заплатим, если вы обоснуете затраты. И опять письмо в ультимативной форме, если судить по сленгу, подготовлено известной псевдообщественницей. И какого же было удивление председателя ТСЖ "Виктория" на наш ответ, что мы не желаем обслуживать их дома?

Далее нами было предложено председтелю ТСЖ "Арка" (Комсомольская, 15) либо принимать решение об изготовлениии проектно-сметной документации на капитальный ремонт, либо прийти к соглашению о рассторжении договора. Ими был выбран второй путь и подписано соглашение о рассторжении договор с 01 июля 2011 года.

До этого аналогично поступили и с домом по Дачной, 1.

Сейчас планируем направить аналогичные предложения на следующие дома: Ленина, №№ 3; 33; Тельмана, 13, К. Маркса, 07 и Л. Толстого, 03. Правда говорят, на Ленина, 33 общее собрание собственников приняло решение об оплате по строке "капитальный ремонт", но я протокола не видел. Увидим протокол, будем обсуждать и принимать решение по итогам обсуждения.

Так что, прежде чем говорить о массовом бегстве, следует смотреть от кого исходит инициатива.

Слух 4. УК "Наш дом" завязло в судах.

За 27 месяцев, ООО УК "наш дом" выступала в качестве ответчика всего 2 раза.
Один иск поступал от собственика квартиры в доме № 16 по 2-му Дачному переулку, которй в процессе суда снял свои требования к нам и подписал предложенное нами мировое соглашение, которое не стоило нам ни одной копейки расходов. Просто человек понял, что нашей вины нет.

Второй иск был от жителя пл. Маевская, где его интересы представляла известная в городе Хромушина и требовала с нас без малого 90 тысяч рублей. В результате многочисленных уточнений иска и затягивания судебных заседаний спустя полгода суд обязал выплатить ей половину стоимости доверенности, т. е. всего 250 рублей. Мне не понятна логика судьи, которая отказала по всем пункиам иска, а за половину стоимости доверенности решила с нас взыскать. Поначалу хотел оспаривать решение суда, но посчитал, что при оспаривании затрат будет больше, чем 250 рублей и решил бросить Хромушиной "кость" в виде 250 рублей.

Не скрою, что идет массированная атака позиций УК "Наш дом"с стороны некоторых жителей и под руководством известной в городе личности. Результат такой, что в результате многочисленных проверок ООО УК "Наш дом" и лично я ни разу не были наказаны. Идет просто психологическая обработка жителей и напрасная трата моего времени и времени наших специалистов.

P.S. Можно еще некоторые слухи цитировать и объяснять, но нет времени, начался рабочий день. Одно могу сказать, что в каждом слухе необходимо искать того, кому это выгодно распускать такой слух. Выводы делайте, пожалуйста, сами.

Мною принято решение отказаться от управления следующими домами:
1. Ленина, 3
2. Ленина, 33
3. Тельмана, 13
4. Л. Толстого, 3

Причина до банальности проста: за те деньги, которые собственники сейчас оплачивают эти дома должным образом содержать и ремонтировать невозможно. Необходим капитальный ремонт.

Во-от. И опять квартиранты виноваты? Вовремя не подсуетились и всё такое?
Вы отказались, а кто теперь и за какие деньги?